ロータリアンナカヤマ

 

 

お友達の不動産鑑定士にお誘いいただき

ロータリーの例会に初めて参加して来ました。

ロータリーの例会もコロナで、ここ2.3年は

中止が多く活動が出来ていないとの事でしたが

やっと開催出来てきたなと思ったのも束の間

最近また感染が拡大していますね。

ともあれ初めてのロータリーは諸先輩がたが多く

地元でもあるので、何人かは知っている方、または

会社でした。相模原市は僕の印象ですが非常に

ロータリーの数が多く、いろんな場所からお誘いを

受け有難いのですが・・・

やっぱり南区が地元だしな・

でも青年会議所と違って卒業年齢ないしな・・

毎週昼間に例会じゃどうなのかな・・・

団体行動苦手だしな・・・・

思い切って支店構えて新宿ロータリーに入ってみようかな

等々

どうしようかな~

会費かかるしな~

ん~

少し先延ばし 死んだら同情 協調主義

慎重に考えてよう!

日本人の良いところです。

現地販売会!!開催します!リビング20帖以上です!

お世話になります!翔工務店 不動産部です!!

相模原市南区相模台6丁目10-9

若草小学校・若草中学校学区です!!

相模台6 現地販売 ← 販売図面です!!

南側に二か所 バルコニー付けましたので日当たり感じて下さい!!

7月末には内見出来ますのでお気軽にお問合せ下さいませ!!

もうすぐ完成!!!

(株)翔工務店 042-705-4466・070-6644-4056

 

 

「賃貸住宅フェア」 東京ビックサイト!!

お世話になります!翔工務店 不動産部です!!

 

7月26日(火曜日)・27日(水曜日)と東京ビックサイトで

「2022 賃貸住宅フェア」が開催されます! 

賃貸住宅フェア2022 – 【賃貸住宅フェア2022】公式サイト|全国賃貸住宅新聞 (zenchin-fair.com)

翔工務店 社員一同で二日間に分かれて勉強しに行きます!!

不動産部は26日 火曜日に行きますが、、、

一緒に行ってみたいお客様を募集します!!

参加大手企業が 150社 ブース出しますし、

会場セミナーも70種セミナーが有ります!!

 

リフォームや新築住宅希望の方・投資家の方など

 

勉強の為!!(終了後の懇親会の為)に一緒に行きたい方は

お気軽にお問合せ下さいませ!あはっ!!

たまには東京で話し聞いてみましょうー!!

勉強の為に、、行きたい方は翔工務店不動産部まで

042-860-6751・070-6644-4056 、、お気軽に!!

 

 

 

「住宅ローン相談会!」開催します!!

お世話になります!翔工務店 不動産部です!!

先日 ご来店頂きました 相模原市 M様 ご家族様!

住宅ローン 関係の必要書類ありがとうございました。

コロナ渦により年収が下がってしまう傾向に世の中成っていますが

企業倒産件数(東京カンテイ)や 契約社員・パートの解雇件数(厚生労働省)など無職になってしまった 方々も世の中に沢山います。

 

本当に困った事です。日本国 大丈夫なんでしょうか??

皆さんを含め 自分も庶民ですから一生懸命 働くだけ、そして少し家族の為の時間に毎日当てています。 何とか日本経済立て直して頂きたいですね、、、

M様 ご家族は相模原駅に有る 不動産会社から 

 

「M様は凄い!○○万円まで住宅ローン組めます!任せてください!! そう買い替える物では不動産は無いですから 思い切って買ってしまいましょう!!」 

と言われたそうで、M様と奥様の年収を合算して 「住宅ローン」申し込み。

これは、本当に大丈夫かどうか?と言う ご相談でした、、

お話をご夫婦から、ひと通りお聞きしまして、

住宅ローン申し込み時の ご年齢・ご年収・お子様の年齢と人数・現在の賃貸家賃・車のローン残高・カード関係・交際費・教育費の予定など。。

ひと通り聞きまして、自分の電卓で算出した金額は 1500万円ほど

他社 不動産が指定した金額より低い 金額でした。

 

月々の支払い金額にして

45000円ほど安い支払いが「安全」だろうと成りました。

不動産屋は「高額物件」に成ればなるほど、「高額仲介手数料」と成ります。

しかしお客様は「高額な住宅ローンが残り」先行き社会情勢は含まれていません

 

各お客様の考え方ですが、今の令和4年 物価高騰・円安・戦争など考えますと

大きく博打出来ません。

色々な 営業マン・ 不動産屋が居ます。

今は電話1本で簡単に本当の事が分かります。

住宅ローンのご相談は、、小学生の頃から美術が1の、、

「正直 工務店」の翔工務店まで!お気軽に!!(笑)

042-860-6751・070-6644-4056 あはっ!!

 

町田市常盤戸建外装塗装工事も完了です!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

町田市常盤の戸建住宅のフルリフォーム工事進行中ですが、

外壁・鉄部の塗装工事も終わり、いよいよ大詰めです!

鉄部はサビや塗膜の剥がれがひどかったのでしっかりとケレンをして表面を整えた上に錆止め・仕上げ塗料を塗りました!

外壁は、既存の壁の色から少し明るくしたい、というオーダーをいただいていたので、明るめのアイボリーで仕上げました!

外壁塗装の目的は、もちろん景観を良くする、というのもあるのですが、

一番は室内環境を整えることにあります。

室内の調湿にも外壁は大きく関わっています。

外壁の防水性能が落ちると、室内に湿気がたまりやすくなります。

室温も少なからず変わります。

外壁塗装は、外見だけではなく、室内の環境美化にもつながるのです。

もちろん安い工事ではないので、なかなか思い切れない方もおられると思います。

ただ、今一度考えていただいて、このブログが、

外壁を塗り直そう!というきっかけになれば幸いです。

排水管の定期的な洗浄は大切です!

キッチンの床が濡れているので見て欲しいとのご要望で出かけたのですが、原因が分からない…? 結局、キッチンを取り外す事になったのですが、取外してはじめて排水管から下水が逆流していることが分かりました。逆流の原因は排水管の詰まりです。びっしりと白いものが詰まっています。まるで血栓のような感じですね。
結局、キッチンもダメになってしまい交換。床も張り替えと、高くつく事になってしまいました。こうならないうちに、定期的な排水管の高圧洗浄を行う事が大切です。

半日でぱぱっと!玄関ドア交換!

こんにちわ。営業・施工管理の青山です。

常盤の戸建のリフォームで、玄関ドアも交換しました♪

既存のドアの扉と丁番を解体して、

既存の枠にカバーする形で新しい枠をつける、

カバー工法で取付しました。

デメリットとしては、枠の出幅が既存よりも少しごつくなってしまいますが、

メリットとして、壁の解体が必要ないので、フル交換に比べ、

とても安価で仕上げることが出来ます。

安い商品だとLIXILのリシェントで30万円台のものもあります。

https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogDetail.do?method=initial_screen&catalogID=10778930000&volumeID=LXL13001&designID=oldinter

↑LIXIL リシェントのWEBカタログです。

又、工事時間も、半日もあれば作業が完了してしまいます!

お住まいのドアが調子悪いな、イメージをがらっと変えたいな、なーんて思っている方はぜひ一度お話だけでも聞かせてください!

ご相談はもちろん無料!ベストな玄関見つけますよ!

岐阜県 相続案件! ご契約!!

お世話に成ります! 翔工務店 不動産部です!

梅雨に入りましたがドンドン行きましょうー!!

今回は相続不動産のご相談受けまして、岐阜県です。往復700キロ!

相続は急に発生しますし色々複雑です、丁寧に1つ、1つ解決して行きます。

先ずは相続不動産の登記関係、権利、債券債務。

 

相続人の順位など民法上の問題も有りますので弁護士先生と司法書士先生に

チカラをお借りまして進めます。 

結局は不動産屋が売却しないと、現金に成らず相続人で配分出来ません。

ドンドン行きましょうー--!!不動産屋さんは前に進むのみ!!

先ずはお客様とご実家に行きまして打ち合わせです。地方ですから大きい立派なご実家です。

自分には全く土地感有りませんので、事前に数社、地元の不動産業者さんと話をしまして信用出来そうな不動産業者を選び、地場の相場やスピード感など教えてもらい協力業者として仲間に成って貰います。

今回は「小森不動産」の小森社長様にご協力頂きました。

小森不動産 (komori-estate.co.jp) 

 

翔工務店と同じで、大きな会社では無いですが「信用出来ます」

小森社長様、色々教えて頂きましてありがとうございました!!

該当物件を確認・調査

ライフライン 電気・ガス・水道 避難場所・傾き・雨漏れ・シロアリ・ご近所全て自分の目で、耳で、確認します。 人伝えの事は一切信用しません。

皆さまのご協力を得まして 無事に契約終了しました!!

翔工務店に依頼してくれた 自分のお客様も喜んで頂き。

全て丸く収まりました。良かった!!

帰りに大垣城見てきました!!大きなお城の庭園で

契約が無事終わり、ほっとしました!!良かったです!!

 

相続不動産のご相談はお気軽に!

往復700キロも日帰りブラック企業の翔工務店 不動産部まで!!

042-860-6751 ・ 070-6644-4056

 

 

 

 

応接間新設

 

翔工務店の中山です。

うちの会社ですが、いままで応接間有りませんでした!

打合せスペース兼カフェコーナーにはテーブルが有るのですが

リフォームの案件や不動産の契約事など個室になって居なかったので

少しやりにくい時も感じておりました。うちは大工が専属で居ますので

時間が空いた時にささっと改装し照明とクロスは協力業者に頼んで

ささっと完了!

まだ物が無く殺風景では有りますが、ここから打ち合わせや契約など

会社の今後に必ず役に立ち必要となる場所です。

たかが部屋 たかが応接間 されど応接間

ここでハンコを沢山付いていただき

新築・リフォームや不動産売買の新たな門出の場所となり

お客様が落ち着いて打ち合わせでき、会社発展の空間となるよう

これからも仕事がどしどし来るように明日からも頑張ります。

 

こんなところに穴が・・・

こんにちは!

最近、気圧の変化で、偏頭痛がでる山本です。

先日、屋根に穴が開いていると、お客様より連絡を受け

現場に行ってみると・・・・

こんなところに穴が!!!

ここは1階の屋根の破風板部分。

なので今回は、この穴を塞ぎ・・・

ました!!!

破風板の交換は、軒天井や雨どいも絡みが出てきてしまいますが、

無事に塞ぐこともできたので、

最後は塗装も終わり・・・

ました!!!

雨どいも無事復旧完了♪

 

6・7月は梅雨の季節。

またその梅雨が過ぎると、今度は台風。

普段は気にして見てないところも、梅雨や台風のあとは、

特に気になってしまうと思うので、

何か変だなとか、いつもこうだったっけ??

と思ったとき、いつでもお電話お待ちしております♪

九十九里浜 シェアハウス!! 東京女性投資家 K様!!

お世話になります! 翔工務店 不動産部です!!

♬あ~~あ~ぁ~九十九里浜ぁ~♬ ♪夕日ぃ~がぁ~泣いてぇ~いるぅ~♪♬

あはっ!! (知ってますか、、この歌、、汗、、)

何件か投資物件を購入して頂きました、東京都 ベテラン投資家 K様

今回はシェアハウスの運営です!!

場所は「九十九里」です!!

先日 国税局の職員が「コロナ給付金」詐欺で逮捕されましたが、未成年まで勧誘し「絶対に大丈夫」だからと言葉巧みに行ったようですが、、

 

不動産投資も同じですが「絶対に儲かる」と言う事はありません。

不動産投資の場合は、各投資家様が自らの知恵・アイディア・社会の流れ

トレンドなど考えに考えて、考えて考えて

不動産事業運営します。素早い行動力。素早い判断。

 

ビジネスですのスピードが伴います。 ライバルは全国に居る

「他の投資家」です。

女手ひとつで K様はガンガン投資業界で進んでいます。

不動産投資だけで無く 他の投資も行っています。

 

味方は翔工務店だけです。

前に!前に! 進みましょう!! 自分がサポートします!!

 

不動産のご相談は

お客様が行きたければ何処にでもお供する

翔工務店 不動産部まで!!お気軽に!!

042-705-4466 070-6644-4056

 

町田市常盤町戸建リフォーム工事順調に進行中です!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

 

町田市常盤町にある戸建のリフォーム工事順調に進行中です!

大工工事、ほぼほぼ完了です。

↑キッチン据付前にキッチンパネル張り

 うちの大工さんは万能です(笑)

 

 

↑和室の真壁から王壁で洋室に様替わりです♪

 

↑階段手摺もばっちりつきました♪

 

↑トール型の下駄箱です。収納力が一気に増えました!

 

 

↑インターホン用のニッチ造作しました。

 

 

来週から外部塗装工事も進行するので中も外もばっちりキレイになります!

断熱性能等級5が新設されました

「断熱性能等級5が新設されました」といっても、なんの事だかピンときませんよね。この「断熱性能等級」というのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」で規定された住宅の省エネ性能を示す基準です。最後に示された「等級4」は平成11年(1999年)に設置されたのですが、23年ぶりとなる令和4年4月1日に「等級5」が新設されました。
 この等級4と等級5の違いはいろいろあるのですが、簡単に冬場の室温で示すと次のようになります。(これから夏を迎えるので冬の話をするのもなんですが)寝室など普段暖房を使用していない部屋の気温が、おおむね8℃を下回らない(15℃未満となる割合が30%)家が等級4をクリアできている住宅となります。そして等級5の住宅は、おおむね10℃を下回らない(15℃未満となる割合が20%程度)となります。
 冬に室温が下がらないという事は、冷暖房効率が良いという事になり、如いては省エネにつながるという事です。そして何よりもヒートショックになりにくいという事になります。といいこと尽くめですが、建築コストが上がるのは致し方ない事です。(ただし省エネ効果で回収できる事は確かです)

雨漏り修繕

こんにちは!

工事部の山本です。

先日、窓の上から雨漏りがする現場を見てきました。

 

現状の雨漏り状況を確認するために、散水検査を行った結果。

3分経っても、水漏れは確認できず、、、

 

その後、お客さんと打ち合わせ中に

突如!! 窓枠から散水検査をしていた水が

ポタッッ ポタッッ っと!!

散水検査から約30分ほどたった後に雨漏れを確認することができました。

 

ただ、ここまででまだ2割の作業しか終わっておりません。

 

また別日に、室内に天井点検口を設置 

今度は、中の方を散水しながら確認していきます。

概ね、点検口を開けて、壁の構造を見て、たぶん『ここ』だろうと思う箇所を

重点的に散水

 

すると・・・

 

予想的中!!!

写真ではわかりにくいのですが、赤〇部分に目視で確認できる程度の水の染み込みを確認。

あとは、今回、外壁の塗装を考えていらしゃるお客さんでしたので、

取り急ぎ、コーキングでこれ以上の劣化を防ぐため応急処置。

今後、塗装工事に入る際に、コーキングを打った箇所の外壁に剥がれが見受けられたので、外壁の修繕後、塗装をしていきます。

 

この梅雨時期、雨漏りが例年多発しております。

ここにこんな雨染みあったっけ?と思われている方!!

ぜひご相談だけでも、お電話してみてください。

現調・見積無料で、弊社スタッフがお伺いいたします!

あなたのお家の屋根しっかり診断致します!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

 

あなたのお宅にも来たことがありませんか・・・?

「お宅の屋根、危ないですよ、登って見せてください」

と言ってくる業者が。

 

とてもありがたいことに、翔工務店は地域の皆様から信頼していただき、

そういった知らない業者の訪問があった、とご相談いただくことが非常に多いです。

ただ、どんな業者か知らないけどそんなこと言われたら自分の家の屋根の状態が気になる!

そんなお声をいただくことも多いです。

その際にお声掛けいただき、こちらで屋根に登らせていただき、

屋根の状態を診断し、写真・報告書と一緒にお客様にお渡しいたします。

場合によっては、ポールカメラを使い、携帯とカメラを連動させて、

お客様にリアルタイムの屋根の状況を一緒にご覧になっていただくこともできます!

やはり自分の目で見たいですものね!

ちょっと不安だな、今まで気にならなかったけどいい機会だし診断してもらおうかな、

そんなときはぜひ一度翔工務店に連絡ください!!

外装診断に長けた調査員があなたのお家しっかり診断致します!!!

※診断には2000円ほどかかります。

 

是非「042-860-6751」までご連絡を!

土地 現金買取ました!!(調整区域)

お世話になります! 翔工務店 不動産部です!!

相模原市 緑区 N様 ご契約ありがとうございました!!

ご縁頂きまして 翔工務店で現金買取させて頂きました!

今回は「市街化調整区域」内と言うことで少し丁寧に調べました。

先ずは法務局ですね! 謄本・公図・測量図

調整区域の場合はライフラインも調べないと思いもよらない事柄あります。

特に土地に以前、建物が有ったのか、ずー-と更地のままなのか

よく調べないといけないです。電気・ガス・水道・インターネット回線等

相模原市役所の開発許可関係も調べます。

住宅の建築出来る可能性有るのか。無いのか。。。

翔工務店 不動産部はスピードが有りますから!!

何でも朝一番で動きます!!うおー---!!

市役所の担当窓口とあーでもない、こーでもないと

1時間、、何か条項は無いか、、特例は無いか、、ただし条文の解釈は、、

調整区域・借地・再建築不可・連棟式など良く調べないとです!!

 

今回は売主N様のご協力も頂きましてスムーズに買取る事が出来ました¥¥

N様 各種書類 ご協力ありがとございました!

 

しかし相模原市は「広い」ですね、、総務省のデータですと 328.91ha

神奈川県内で横浜市に次ぐ2番目の広さ、、

不要な土地と建物のご相談は 翔工務店 不動産部まで!!

お気軽にお問合せ下さいませ!!

042-705-4466・070-6644-4056

町田市常盤町リフォーム工事始まりました!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

町田市常盤町にある戸建のリフォーム工事はじまりました!

内容としては、設備を全部交換して、内装外装共にフルリフォーム工事です。

期間としては、約2か月近くかかる大掛かりな工事になるので、

既存のフローリングのままの箇所にはしっかり養生してこれから工事進めていきます!

 

久しぶりに、、腰が引けました、、

お世話になります! 男一匹 翔工務店 不動産部です!!

八王子市 二世帯中古住宅ご契約、、S様ありがとうございました、、

5,000万円以上の高級二世帯住宅、、、

弊社のブログをたまたま見かけて頂きお問合せ。。

「インターネットに出てる物件買いたいんです」紹介してくれますか?との事

 

現在は令和4年 公正取引の為 インターネット全ての物件を

翔工務店でご紹介可能です!!

 

大手不動産屋さんの物件も同じです。。

本来は高級物件に成ればなるほど、「大手不動産」が「安心」と思うと思いますが、今回は大手さんが対応が遅いとの事でした、、、

、、、確かにこれでは対応が遅くなりそうです。。

購入したい物件に「ハチの巣付き」 もれなく付いてます!!、、

自分んも不動産業長いですが今回は見た時に、、ヤバイ、、と直感しましたね

うー--、、素手と勢いだけでは勝てそうに無いので八王子市役所から

「ハチ駆除セット」借りました!! タダです!!

↑ ↑  こう言うのです!

おっかなビックリ、、腰が引けていましたが、、駆除に成功!!契約に成功!!

最後にS様に写真撮って頂き、大手不動産とハチに勝ちました!! あははっ!

不動産のご相談は

防護服でハチの駆除も素早くできる翔工務店 不動産部まで!!

目は泣いてます、、042-705-4466・070-6644-4056

 

GWは仕事だよ 病院床張り編

翔工務店 中山です

GWです

翔工務店は29金曜日の祝日から

5月8日までのなんと10連休!

休みは大企業並みです(笑)

が、しかし 社員は休みですが

僕は仕事・・・

ま 仕事は好きなので良いのですが

昨年も同じ病院で外来が無い祝日の連休に

工事で入らせて頂きました。

 

既存のカーペットタイルをひたすら剥がし

外のトラックへ運び

新規に張る長尺シート ホスピリュウムを

壁や枠の寸法に合わせてカット

 

床を均して清掃したら

新規に張る長尺シートホスピリュウムの糊付け

 

 

全面張ったら

全面張ったらシートとシートのジョイントを

溶接棒でくっ付けます。

これが中々難しく職人の器量によりうまい下手がでます

あと最後のソフト巾木もへったっぴ職人も多いです。

 

だいたい完成!

職人さんにも連休出てもらい何とか工期内に

終わらせる事が出来ました。感謝感謝

GW連日高速道路は朝から大渋滞

現場前の国道1号も日中常に渋滞

なんでこんなに働いている人の休みを

同じ時期にしてしまうのでしょうか・・

業種で時間差GWにしたらどうなのだろうと

思っても自分は仕事のGW一般道はいつもより

空いていて良かったです。

職人さんありがとう

元請けさんありがとう

その先のお客さんありがとう

それぞれがありがとうの気持ちで仕事出来るって

すごく良いですね!

来年もGW工事よおしくお願いいたします

 

 

「こどもみらい住宅支援事業」のお問い合わせが増えています

2021年11月26日から始まったこの事業、名前からして子育て世代のみを対象にした支援事業と勘違いしがちですが、子育て世代・若者夫婦世代に関係なく、どなたでも対象となります。ただし諸条件がありますので、詳しいことは当社までお問い合わせください。
 注文住宅を新築した場合、最大で100万円の補助を受けられる可能性があります。ここで対象となるのは子育て世代・若者夫婦世代の何れかである方で。一方、リフォームで最大60万円の補助が受けられるのは、リフォームする住宅の所有者である方です。こちらはハードルが低いですよね。ただし対象となる補助額が5万円以上でないと申請できないので注意が必要です。
 では何をするとどのくらいの補助が受けられるのか?ですが、こちらのサイトが便利なので気になる方はご覧になってください。

YKKapのサイト ※補助金額の計算もできます。

2022年10月31日までに締結した請負工事に対して申請が可能なのですが、ご検討中の方は余裕をもってお申し込みください。また、こどもみらい住宅業者との工事契約が必要なので、こちらも注意が必要です。当社はこども未来住宅業者として登録していますので、お気軽にご相談ください。