年末! 東京丸の内でご契約!!

お世話に成ります!!翔工務店 不動産部です!!

いよいよ 年末に成って来まして、、

忙しいさピークに成ってます!!

売主様、買主様、と 東京「丸ビル」でご契約でした!!

翔工務店が一番遠いので少し早めに行きました!!

ちょうど、皇居周辺も紅葉でイチョウ並木が綺麗です!!

丸ビル本社の業者様の事務所で先に書類確認し署名・捺印します。

今回は少し高額物件のお取引の為、、、契約書の収入印紙は3万円分!!

迷わず!!貼ります!! エイッ!! (笑)

流石!関係者様みなさん、、東京丸の内で仕事してるだけに

何をやるにも「早い」です。。東京のど真ん中で仕事してます!

翔工務店 不動産部も負けないようにスピード上げて!!

本年 最後まで頑張りますので、よろしくお願いいたします!!

紅葉なんで、子供と高尾山! 行ってきました!

スカイツリーより頂上は低いそうですが、、

山は山!! リフト使わず下から登りました!!

下から 一歩 一歩!! 何事も頑張ります!!!

あと少し!!!

 

不動産のご相談は丸の内でも仕事する!!

翔工務店までお気軽に!!042-860-6751・070-6644-4056

 

雨漏りかと思いきや・・・

こんにちは!!

工事部の山本です。

少し遅くなりましたが・・・

先日、雨漏りが見受けられ、雨漏り箇所と思われる外壁を解体した投稿

の続き。

この後、解体後にどのような対処を行ったかというと。

まずは、現状有がいた部分に殺虫剤を散布

また今回は、梁を補強し、柱を交換

というのも、今回蟻の被害を受けている梁に

2階床下地の根太が打たれているため、

梁を交換する場合、2階に床や壁にも大きく関わってきてしまうため、

今回は張りの補強としました。

窓横の柱は交換し、

外壁側の梁部分にも、外壁下地が張れるように補強

これで今回のメインである部分の補強工事は完了。

あとは、既存外壁がモルタル壁吹き付け塗装仕上げだったので、

モルタルを塗るための下地材として「ラスカット」を張り。

もちろん、ラスカットの下には「タイベック」

いわゆる、防水シートを張り。

その後、モルタルを塗って。

吹き付け塗装をして、仕上げ塗装をし、外部は完了。

また室内は、改修部には石膏ボードを張り

仕上げは、クロス張り。

 

と、今回は外壁全体の塗装と併せて施工をさせて頂いたため、

工事期間としては、梅雨時期もかぶり約2か月にも及ぶ工事でした。

お茶の世界へ

こんにちは、事務の佐藤です。
先日お茶専門店のイベントに行ってきました。
会員限定でお茶の試飲やお茶が10%OFFで購入でき、入場時にノベルティグッズも頂けます。新作のフレーバードティーから日本茶と幅広くチャイも試飲できるのでお茶好きにはとても素敵なイベントです。



地域限定のお茶も販売していて、その地域でしか買えないので必ず買います。
今年はハワイ限定を購入しました。



訳アリ商品がお買い得な価格で購入できるもの魅力的です。
毎年このイベントで1年分のお茶を購入します。
明日は何を飲もうかなと考えています。

相続案件のご売却、、原野商法の詐欺でした、、

お世話になります!!翔工務店 不動産部です!

弊社のリフォームお客様からのご相談で、、30年程前にご夫婦で投資・投機で

購入した千葉県リゾートの分譲地のご「売却相談」

ちなみに当時の購入金額は、、、結構いい値段です、、

うー--ん、、当時の契約書から現在の場所を特定したいのですが、、

ナビで特定出来ません、、うー-ん、、現地が無い!!!

現場に行きたくても、、なんか道が、、無いです、、

契約当時の公図を千葉法務局より取得した際は、、

綺麗に道路表記有り、、区画もキレイに分かれていて、、

普通の住宅地に見えますが、、

現地が無いー-----!!! えー----!!

営業車内でフリーズする事、、30分、、、

該当地の役場へ聞き込みへ、、

うー--ん、、、

住宅地図を見せてもらって、、再度確認、、、うー---ん、、

嫌な予感が、、地図上に道があいまいー--、、、

これは約30年程前に頻繁に行われて

「原野商法」、、詐欺の匂いがします、、

那須高原・軽井沢・伊豆下田・ニセコ・九十九里・、、いわゆる

「開発リゾート商法」、、です!!

翔工務店、、前に前に!!で 道なき道を進んで!!

必ず調査します!!

着きましたー---!!(歩いて、、)

、、、当時 高い金額で購入しています。。。

何とかご依頼者のお客さんの為、、やってあげたいですが

今回は、、資産価値 0円です。

0円。寄付と言う形で気持ちだけでも整理します。。。

今回は当時 銀座の業者から購入しました。(現在倒産)

色々な不動産業者が世の中には居ます。

1案件、1案件、、前に前に調べますから

「不動産の困ったな、、」は翔工務店 不動産部へお気軽に!

042-860-6754・070-6644-4056  まで!!

 

今回はごめんなさい、、泣、、

 

大人の隠れ家

お客様からのご依頼で、コンテナハウスにベッド兼用のテーブル(テーブル兼用のベッド?)を製作しました。使ったのは2×4材(ツーバイフォーの建築に使われている材料)と積層板です。アクセントに、こちらもツーバイフォーで使われている金物を使っています。階段は使わないときは収納(縦置き)出来るようにした点がポイントです。これならホームセンターに売っている材料で作ることができるので、DIYでも出来ます。是非チャレンジしてみてください。(できなかったらご相談承ります)

井上

お家の建具はとても頑張り屋さんなんです。

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

皆さんのお宅にももちろん建具はたくさんついているかと思います。

そんな建具、こんな状態になっていませんか・・・?

・引き戸を引くとき昔よりも硬い

・扉を閉めてもカチャンと閉まらない

・扉が枠のどこかにこすっていて枠が傷ついていて閉まりも悪い

上記のような状態の原因の大半が、「お家のゆがみ」により建付がどこかしらに傾いてしまっているからなんです。

どんなにいい建具でも、どんなにいいお家でも、木造の場合、木が少なからず伸縮するので、ミリ単位で枠が歪んでしまうんです。

先日工事させていただいた当麻のK様邸でも、同様の状態になってしまっておりました。

建具を交換するとなると高額になり、施工費も入れると10万円を超えてくることもあります。

その為、今回は、

扉を取り外してカンナとノミで少し削り、枠との取り合いが良くなるように調整しました。

今回はこの対応で事なきを得ましたが、場合によっては建具をマルノコ等でカットしてあげる必要が出てきます。

 

もし今ご自宅で上記のような状態が見受けられるようでしたら一度当社にご相談ください!

井戸掘り

市内の社長からの依頼で

自宅脇の土地に井戸を掘りました。

その社長は東日本大震災の時に被災地ボランティアで

現地の現状を目の当たりにし一番必要な物は

食料でも飲料水でも無く、現地で一番困っている事

生活水 特にトイレを流す水が無く仮設トイレも

設置してあるには有るのですが、流す水が無いので

言葉でも言い表せない悲惨な状況だったと言います。

写真はデカスパナ!ちょー重いでした

 

そこで自身の土地に社会貢献の一環で

井戸を掘りました。

南区は2号機で現在は中央区にも1台設置済。

 

ただ井戸を掘るだけでなく

外構も公園風にしてこだわりが強いです

外構プラン・パース何度もやり直し・・・

大変でしたが、、こだわりの男!

 

スズメの写真は公園でよく見る車止め

商品名はピロリーナ

遊び心ある本当の名前です。

ほんとに公園みたいになるので

反対しましたが、意見通らず。。

 

少しレトロな手押し式の鋳物を設置し

床にはピンコロを扇型に敷き詰めました。

 

いつも酔っぱらうとポンコツっぷりが半端ない

先輩社長ですが。。。

やることはカッコいいです!

うちの会社もそんな地域貢献は

まだ出来ていませんが、そんな事が出来るよう

明日からも3方よしの精神で

頑張るぞ!

「宮沢りえ」と「ロールス・ロイス」 T様ご契約!!

お世話になります!

翔工務店 不動産部です! 段々寒くなりまた冬が来そうです!!

以前弊社で投資アパートご購入頂き、再度のご指名頂きました!!

T様 いつもお気遣いありがとうございます!

T様はお若くして事業展開され、現在5支店の事業展開を事業家でも有ります。

ひとことで言うと「成功者」です。

不動産投資にしてもT様のセンスと感覚で進めています。

やはり事業成功する方は何等かの「感覚」が有るんだと思います。

T様は細かい事は一切言わず、ただただ進めるだけ。

中古アパートを弊社でリフォームし、再生し、運営する。

考えかたが、いたってシンプルです。

、、、

成功者の思考は凡人には想像出来ないですね!!

数台高級車、、お持ちですが、、

今回はロールスロイスでご契約して頂きました!!!!

もう、、この車をどこで買うのかさえ創造出来ません!

何処に売ってんでしょうか、、(笑)

不動産のご相談は

軽自動車なら負けません!

翔工務店 不動産部までお気軽に!!

042-860-6751 ・ 070-6644-4056 (笑)

 

アパートリフォーム

こんにちは。

工事部の山本です。

 

今回は、ワンKをワンルームにリフォームしました!!

現状、和室とキッチンで分かれていた部分を

建具を取り払い、床も段差の無いようにフラットにしました。

 

また、設備もトイレ・キッチン・ユニットバスの三点セットの交換

Before

After

 

アパート・マンションなど戸建て住宅以外もリフォームしております。

ご自宅の相談または、自分で所有している物件などももちろん!!

お電話1本で、ご相談承ります!!

応急危険度判定士

昨夜(10/2午前0時頃)、宮崎県で震度5弱の地震がありました。ここのところこのレベルの地震が日本各地で発生しており、予断を許さない状況ですね。南海トラフ巨大地震などいつ発生してもおかしくない状況ですし、日ごろから地震への備えを怠らないよう心掛けたいものです。
 当社社員大工として7月に入社した金田さんは、応急危険度判定士という資格を持っています。この応急危険度判定士とはどのような資格かというと、大規模地震の後に被災した建物を調査して、余震があっても建築物が引き続き使用できるかを、応急的に判断するボランティアになるための資格です。東日本大震災や熊本地震の直後に、テレビニュースなどで被災した建物に赤や黄色の判定ステッカーを貼っていく様子を観たことがあると思いますが、それが応急危険度判定士です。当然、建築についての専門知識を持っている必要があります(二級建築士もお持ちです)が、各都道府県の講習会を受けてその資格を得られるとの事でした。2011年の東日本大震災の際、被災地にボランティアとして参加したのを機に、資格を取得したそうです。
 自然の脅威に対抗する人の力は微々たるものですが、それでも日ごろから家具の転倒防止を行うなど、少しでも危険を回避できるように備えたいものです。ホームセンターなどへ行くと転倒防止グッズなど売っているので、それらを取り付けてみる。それでも不安があったり、取付ができないなどの状況もある事と思います。そのよう場合は、まず当社へご相談ください。

危険度判定された建物(熊本地震)

設備配管の高圧洗浄は定期的に!

こんにちは!営業の現場管理の青山です。

新築も施工させていただいたS様所有の町田のとあるマンションのキッチンが

水を流しても排水されるのが遅い、逆流してきてしまう、とご相談いただき、

真っ先に思いました。配管に汚れがたまって詰まっているのだろうと。

すぐさま段取りして配管の高圧洗浄を手配しました。

キッチンの排水溝からノズルを突っ込み高圧洗浄で少しずつ圧をかけて汚れを流します。

ぬめりなども洗浄で綺麗にします。

マンションなどには上記の写真のような配管の掃除口が設けられていることが多いです。

そこからもノズルをつっこみ、奥の方まで洗浄をします。

洗浄後排水の流れをチェックしたらすんなり流れてくれました。

やはり、配管に汚れやぬめりがたまり、排水の流れを悪くさせてしまっていたようです。

どうしても配管に少なからず汚れはたまってしまうため、3年に1回くらいはこまめに洗浄してあげることが大切です。

もし、ご自宅で排水の流れがこの頃悪いな、などの心当たりがある方はぜひ一度当社にご相談を!

※ケースにもよりますが、基本価格は40000円~となります。

相続案件!無事ご売却!!

お世話に成ります。

翔工務店 不動産部です。

先月、横浜市の Y様よりご相談頂きました

相続案件がご売却出来ました!! 良かったです!

色々 登記手続きや確認事項も有りましたが

1つ 1つ 糸を解いて

 

無事にご売却出来ました! Y様 ご協力ありがとうございました!

横浜法務局は「横浜第二合同庁舎」に有るため 入口のセキュリティー

厳しく 毎回 ID貰います、、

相続 不動産で困るのは「登記」もですが、、

「相続した古屋のゴミ」です、、

今回はアルバムなど思い出の品物だけY様と一緒に持ち出しました!!

 

翔工務店 不動産部は 大工の不動産屋さんの為

古家の残置物の撤去費用は「無料です!」

見て下さい!! 「ゴミ専用車両」と「ゴミ専用コンテナ」です!!

共に「プロ仕様です!」 あはっ!!

相続不動産のご相談は、、

「現場と法務」のプロが居る!!

翔工務店 不動産部まで!!お気軽にご相談下さいませ!!

042-860-6751・070-6644-4056 正規業者でございます!! 笑!

 

A様邸塗装工事

こんにちは!

ここ数日、朝の寒さに耐えられず、毛布から出られない山本です。

先日足場をかけて、屋根と外壁を塗装していたA様邸が、波板の復旧は残っていますが、無事完了いたしました。

 

今回は、お客様のご要望で、屋根の塗料を『遮熱』の塗料にして、塗装をさせていただきました。

普段は、水性の塗料で施工を致しますが、今回は板金屋根ということもあり、

油性の塗料で施工いたしました。

 

水性と油性は何が違うの??

 

と、思う方もいると思いますが、1番の大きな違いは、

ズバリ!!『ニオイ』が・・・ 

油性塗料はすごく臭いです!!

一般的にペンキを使ったと思っていただくと、解釈は簡単かと。

ただ、そのニオイは約1週間から2週間ほどで徐々になくなっていきます。

 

また、普通の塗料と、遮熱塗料の金額の違いは、

㎡単価が約400円~600円ほど、遮熱塗料の方が高いです。

 

家の外壁を触って、手が白くなった方!!!

それは、外壁のメンテナンス時期です!!

 

少しでも、家が長持ちするためにも、ぜひ!!

お電話1本でお伺いいたします!!

視察旅行 TOTOミュージアム

TOTOミュージアムに行ってきました。

相模原の建築会社の先輩たちと北九州は

その先輩の地元ということで、視察旅行兼ねて

です。遊びではありません。

TOTOはもともと陶器の食器を主に作っている会社で

経済成長期に水洗トイレの普及率が低かった背景から

陶器の技術で陶器の便器の開発を進め現在に至る会社です。

今では世界のTOTO

ここのところ半導体不足でウオシュレットの

一部商品の入荷が遅い状態が続きておりますが

日本のトイレ市場のシェア6割ですので

びしっと入荷お願いしたいものです。

初期のころの洗面化粧台

現在のは機能的ですが、これはこれで

レトロでかわいいで物した。

 

バイクトイレ・・・

バイオガスとかで日本一周したみたいです

景気が良い時じゃないですかね

予想ですが・‥バブルの時代を感じます

 

 

いつでもひねればでる水道水

綺麗なトイレにウオシュレット付き

ボタンを押せばお湯がたまり良い湯加減

https://jp.toto.com/knowledge/visit/museum/

当たり前の時代ですが

そんな生活にまつわる水の歴史 道具 器機

なんかも展示していますしたので

九州に行くときは是非 おすすめです。

 

シンクロ率!100%!!

こんにちわ!青山です。

 

日々仕事と育児とダイエットと勉強に明け暮れている青山です。

そんな多忙な毎日を過ごしている中、先日、とても微笑ましい出来事がありました。

毎日夜の8時には僕か妻が寝かしつける習慣がついている為、その日も8時過ぎにはおちび2人ともすやぁ状態だったのですが、

寝かしつけてしばらくたち、勉強も一区切り、かわいいおちびちゃんたちはちゃんと寝てるかなぁと寝室に様子を見にいったら・・・・

シ・・・シンクロしてる・・・!!!

完全にシンクロ率100%でした。

思わず写真を撮ってしまいました(笑)

やっぱ兄妹なんだなぁ

それを見て日々の疲れが一気に吹き飛びました。

子供の存在は親の活力になるものですね。

さぁ試験まであと1か月半!パパもっと頑張るぞー!!!

不動産部より、相続相談会無料開催中!

この度、地元の司法書士事務所の阿部司法書士様と提携して、相続、それに伴う不動産の無料相談会を行います!

詳細はタウンニュースに掲載させていただきましたので、下記資料をご覧ください!

司法書士の方の話を聞ける機会はなかなかありません。

この機会をどうかお見逃しなく!

台風にご用心!

9月に差し掛かり、毎年お悩みの方も多いと思いますが、

台風シーズンが到来しました。

いつくるかわからない、自分の家の屋根がどういう状況かわからない、

けど、知らない業者に急に屋根を見られるのは怖い・・・

そんな方も多いと思います。

当社には屋根の診断に長けた調査員もおりますので、まずは一度お気軽にご連絡を!

”みんなの井戸”除幕式に参列してきました

去る8月27日、”みんなの井戸”の除幕式に参列してきました。この”みんなの井戸”は、当社が常々お世話になっているウイッツグループ様の慈善事業の一環で、災害時などに利用できるようにと設置されたものです。当社は”みんなの井戸”の井戸掘りと、外構工事を担当させていただきました。当日は社長が参列の予定だったのですが、生憎都合がつかず、不詳井上が代理として参列させていただきました(除幕式なんて参列するのは生まれて初めてです)。相模原市のもとむら賢太郎市長もご列席されての除幕式が好天のもと行われました。ちなみに相模原市には災害時協力井戸が70カ所あるようです。詳しくはこちらのリンクをご覧ください。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/008/809/202204/ido.pdf

相模原市 「子育て補助事業」がスタートしています!!

お世話になります! 翔工務店 不動産部です!!

令和4年11月30日まで「子育て世帯等中古住宅購入・改修費補助事業」

 

「中古住宅」の購入や「住宅リフォーム」に最大100万円の補助金が

相模原市よりお支払いされます!!

いくつか対象要件がございますが、お気軽にご相談下さいませ!

【さがみはらで いっしょに くらそうよ】

翔工務店 不動産部まで!

042-860-6751・070-6644-4056

シロアリにご用心!!!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

 

先日、日ごろお世話になっているお客様のお宅の床下に、防蟻・白蟻駆除の職人と潜って点検させていただく機会がありましたので、事案を紹介させていただきたいと思います。

床下に潜って真っ先に、職人さんから、

「あー、これは白蟻いるね!うじゃうじゃ」と・・・

どうしてすぐわかったのか尋ねると、

↑のように、蟻の通り道、いわゆる「蟻道」が多々見受けられたのだとのこと。

床下をくまなく確認してもらったところ、この蟻道だらけでした。

点検の際は白蟻自体の姿は見受けられませんでしたが、これは危ない、と、防蟻・白蟻駆除の御見積を出させていただき、急遽工事をすることに。

↑白蟻に食われた影響で、筋違いの下端が腐敗してしまっておりました。

↑白蟻の侵入経路としては、基礎の立上りの継ぎ目から基礎を伝って土台の方に登っていったと思われます。(蟻道のルートからしても)

その為、今回、基礎の継ぎ目にも防蟻材を大量に散布してもらいました。

断熱材・柱も食われており、一部腐敗が見受けられました。

こちらの箇所にも大量に防蟻材を散布し、腐敗部をほじくると白蟻がうじゃうじゃ出てきた為、すべて駆除しました。

 

今回このタイミングで発見となりましたが、本来は、「白蟻駆除」ではなく、「防蟻処理」として床下に潜り、防蟻材を各所散布したいのです。

というのも、今回白蟻に食われてしまっている筋交い・柱・断熱材ですが、いざ交換する、となると内壁・外壁全てが絡むため、とても高額の工事となります。

そうならない為にも、事前に防蟻処理を施し、白蟻の侵入・腐食を防ぐ必要があるのです。

いかにいいお家でも、構造がしっかりとした造りでも、白蟻にとってはかっこうの餌なのです。

目安としては、5~6年に一度点検し、場合によっては防蟻処理を施す必要があります。

今一度ご自宅の床下事情を見直していただき、

この記事をみて、気になるなぁ・・と思った方はぜひ一度当社に点検のご依頼のお電話を!

※点検自体は無料です。