個展のお知らせ

以前、当社ニュースレターでもお知らせしましたが、協力業者の雄鹿(おが)さんが3月に個展を開かれますので、そのご紹介です。
 雄鹿さんはサッシ業の傍ら絵を趣味として描かれています。今回は昨年の絵画展で入賞されたご褒美として個展を開かれます。作品は100点ほどお持ちとの事で、その中から厳選された作品を展示されるようです。ご興味のある方は、ぜひ足をお運びください。

 雄鹿靖二 個展
 2023年3月6日(月)~12日(日)
 11:00~18:00(初日13:00より、最終日16:00まで)
 場所:画廊楽Ⅰ
 住所:横浜市中区翁町1-3 小原ビル1F
 最寄駅:JR関内駅
 https://gallery-raku.com

「六本木 不動産屋 ガス爆発」、、また、

お世話になります。翔工務店 不動産部です。。。

またですよ、、また

六本木の不動産屋がガス爆発事故、、

「アパマン北海道」のガス爆発事故が2018年12月ですよ。。

お客様の中では大手の名前、よく聞く不動産会社が「安心」「安全」と

思いがちですよね、、

また、賃貸退去時に請求する「室内消臭費用」、、、原価1000円のガスボンベ

消臭費用請求は「2万円」、、

しかも半端にやったのか、、はたまた消臭せずにお金だけ請求し

ボンベ余り処分したか、、

冗談抜きで、、笑えないですよね。

インターネット上の口コミでは、、

●不動産屋はどうしょもない!

●アホしか居ないな、、不動産屋は!

●ぼったくりスプレー缶爆破!

●宅建の資格試験にボンベ破棄の問題出せ!、、、

と、ごもっともなご意見、、

大手は真面目、、、安心、、本当なんでしょうかね、、、

死者が出なくて良かったです、、

賃貸・管理は少数精鋭!!お客様第一主義!!

翔工務店 不動産部へお気軽に!!042-860-6751・070-6644-4056

人生初のボルダリング!

こんにちは!営業・施工管理の青山です。

あけましておめでとうございます。本年も皆様翔工務店を何卒よろしくお願い致します。

 

先日子供と、八王子のスポッチャ的なところに遊びにいきました。

そこにありました、ボルダリング!

今まで田舎に住んでたこともあり、学生時代はボルダリングをやったことがなかったのですが、興味はあったんです。

なので挑戦してみました!めちゃめちゃ楽しかったですね。

次はロッククライミングに挑戦しようかな・・・・

子供と妻ははビビり散らかしながらも頑張ってました(笑)

相模台M邸リフォーム工事始まります!

こんにちは、営業・施工管理の青山です。

 

相模台のM様邸のリフォーム工事が2月から始まります。

中のリフォームがメインとなりますが、

屋根材の状態が悪く、既存の屋根の上に張り付ける重ね葺きもすることになりました。

屋根は定期的に塗装でメンテナンスをしてないと、写真のように、表面の劣化が進み、塗装でのメンテナンスが出来なくなり、葺き替えや重ね葺きでのメンテナンスとなり、コストがかかります。

 

今回は建ててから初めての屋根修繕の為、塗装ではなく、重ね葺きでご提案させていただくことになりました。

 

何事も定期的なメンテナンスが一番ランニングコストを下げるコツになります。

屋根は自分で登ってみることが難しい箇所です。

当社は屋根の調査診断も行っておりますので、

ご自宅の屋根が気になる方はぜひ一度当社にご連絡ください。

「住宅ローン 相談会」 開催します!!

お世話になります! 翔工務店 不動産部です。

年末発表された政府金利引き上げに伴い

現在の「住宅ローン」組み換え見直し。

「新規住宅ローン相談会」を開催します!!

翔工務店HPからラインでご予約!もしくはお電話でご相談日時を

「ご予約」下さいませ!!

組み替えて節約できるかも知れませんので!!お気軽にご相談下さいませ!!

㈱翔工務店 不動産部 042-860-6751・070-6644-4056

令和5年もよろしくお願いいたします

明けましておめでとうございます。

令和5年がもう始まりました。

今期15期目の翔工務店ですが、創業以来初めての

半期業績最悪の水準!

毎日忙しめに皆動いているのにな・・

僕もほうぼう付き合い出たり仕事の話はあるのにな・・

でも数字は正直だな・・

まだ半期ある

決まっている工事案件数も多い

仕入れた不動産案件数も多い

今年も決算まであと半年! がんばるぞー

 

 

 

年末年始って

時間できて以外に暇なんですよね

大晦日31日にタイルはり

床タイル張って

1/4に続きで

ケイカルで耐火した壁にタイル張って仕上げて

 

完成!

薪ストーブ置き場~

あとはストーブ設置して煙突工事すれば

完成です。

つづきは今度の3連休で(僕は一日のみの休みですが・・)

 

 

正月元日はおばばの家

おばあちゃんが亡くなってしまったのですが

今年も集まり食べました

お母さま 煮物には

こうや豆腐入れてください

 

 

今年も楽しんで

仕事を進め 社員一同スキルを高め

3方良しの会社に

まえにまえに進んで行きますので

本年もよろしくお願いいたします。

 

明けましておめでとうございます!!

新年明けましておめでとうございます。

謹んで新春をお祝い申し上げます。

本年も更なるサービス向上に向け、気持ち新たに取り組んでまいりますので

株式会社 翔工務店 ・ 不動産部とよろしくお願いいたします。

本年も、ぐうううー---っと!!

狙い定めて!!  ひとつずつ 対応して行きます!!!(笑)

 

N様邸リフォーム工事

こんにちは!!

工事部の山本です。

もう寒い日が続いて、冬本番を迎えていますが、皆様どうお過ごしでしょうか。

私は、朝布団から出られず、アラームを止めても起きられない日々が続いております・・・

 

さて、今回はヘーベルハウスさんで建てられた戸建て住宅のリフォームを行いました。

内容としては、LDKと洋室をつなげて大きいLDKにする、というものです

まずキッチンは、キッチンカウンターと背面の吊戸棚の撤去、

洋室はクローゼットの撤去と、入口の建具を撤去し、

2部屋に分かれていた空間を1つにします。

まず何と言っても工事に入る際に欠かせないのが、現場の養生です。

今回は、お客様ご自身で施工された、エコカラットの壁面を残して、

リフォームをする箇所一帯の壁面の養生

また、階段に作業でのほこりが入らないように養生を。

次に設備機器の撤去

 

間仕切り壁の撤去

今回は、お客様のご要望で、「折り上げ天井にしたい!!」

ということでしたので、まずは、天井下地の解体。

天井の下地組

天井の下地が軽鉄で組まれており、

且つ、ヘーベルハウスさんの住宅は鉄骨で構造材が組まれている為、

天井を折り上げるに際して、天井裏のふところの深さ・鉄骨の位置等

いろんなことを考慮し、お施主様と打ち合わせをして形を決定しました。

残りは各所必要な下地造り

今回は、適した壁にニッチを作り、給湯リモコンとインターホンをそちらに設置

また、洋室とリビングの入り口の建具を撤去したため、

階段上がった先がすぐリビングとなってしまわないよう、

階段とリビングの入り口に建具を設置するための間仕切りを造作

 

また間仕切り壁を撤去した際に、

家の構造体力上、撤去ができない鉄骨とブレースも

鉄骨には15㎜のべニア板を巻いて、仕上げにダイノックシート張り

またブレースは塗装をして、現しの仕上げに!!

納まり上デメリットになってしまう箇所も、

一工夫いれることで一気にお洒落ポイントになります。

 

残るは、床の仕上げと壁の仕上げ、

今回キッチンはサンワカンパニーさんのものを、お客様に支給していただき

設置もサンワカンパニーさんが行いました。

 

そして完成したお部屋が・・・・

 

 

こちら!!!

 

いやぁーー、すごくオシャレでカフェテリア風に仕上がりました!

折り上げ天井のふところを利用して、間接照明も設置し、

創意工夫が感じられるとても満足のいく内容に納めさせていただきました。

 

今回完成いたしましたN様邸は、弊社の井上が完成後の写真を撮影いたしましたので、今後その写真もアップさせていただきたいと思います。

 

本年最後の現場にはなりましたが、お客様にもご満足いただき、

私個人としても、すごく良いリフォームができたのではないかと思っております。

今回、お客様も打ち合わせに真摯に挑んでいただき、

我々施工店と一致団結してリフォームに取り掛かることが出来ました。

本年も、工事をさせて頂いたお客様皆様に、感謝御礼申し上げます。

本年も誠にありがとうございました。

また来年もよろしくお願い致します。

本年最終日!!今年もお世話に成りました!!

お世話に成ります。翔工務店 不動産部です!!

あー--、、あっと言う間に仕事納めです!!

何だか年を取るのが早いです。。

 

今年も沢山のお客様に本当に恵まれました!

翔工務店にご依頼頂きました、全てのお客様に素直に

「ありがとうございます。」とお伝えしたいです!!

 

何か毎年、毎年、本当に不思議な縁で「良いお客様」ばかりです。

普通は年に2,3組 変なお客様来ますし、クレーマーも居ます。

でも 来ませんし、変なお客様居ないんです。

 

何か営業マン冥利に尽きるなあー--と つくづく思います。

さあ!不動産関係も色々有った一年でしたが、、

何より年末に一番今年最大のニュースが入りましたね、、

「黒田逆バズーカー」などと言われていますが、、

 

長期金利の引き上げと決断したようです。

これに伴い短プラも引き上げ方向へ、、

不動産業界では大変大きな事柄となり、不動産業界のみならず

購入希望者・売却希望者・建物屋・設備屋・引っ越し・カーテンなどなど

さまざまな住宅関係者、司法書士も相続人も関係してきます。。

 

令和 五年は「兎年」 ぴょん!!と飛躍したいところですが

どうなることか、、不動産業界には先行き不透明な幕が開きそうです。

 

何がどうでも 翔工務店 前に前に!!

お客様のご希望・ご依頼に真正面か接する所存です。

頑張ります!! 街の小さな工務店・不動産屋です。

「真正面から頑張るのみ!!!!!」

 

本年はありがとうございました。皆さま良いお年をお迎え下さいませ。

 

令和四年 十二月 二十九日

株式会社 翔工務店 不動産部

 

 

🎄メリークリスマス!!🎄

お世話になります! 翔工務店 不動産部です!!

今日は12月24日 クリスマスイブですね!!

皆さん良い 聖夜をお過ごしください!!

不動産部も本年あと少し!!

最後まで頑張りますのでよろしくお願いいたします!!

、、、、本当に一年  、、早いですね、、汗、、

 

こどもエコすまい支援事業はじまります

今年の「こどもみらい住宅支援事業(11/28で予算達成)」に引き続き、「こどもエコすまい支援事業」が始まります(名前がややこしい)。このふたつ、大きな変更点はありませんが内窓設置の場合、補助額が若干(面積により1~2千円)上がります。つまり少しお得になったわけですが、今回の特徴としてこどもエコすまい支援事業(国土交通省)と、先進的リノベ事業(環境省)、住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業(経済産業省)の3省が合同で(ほぼ)ワンストップで申請できると言われています。
 また内窓の話に戻りますが、環境省の先進的リノベ事業では高断熱仕様の内窓にした場合、補助額がこどもエコすまい支援事業よりも(小の場合)15,000円→30,000円(2倍)に、(中の場合)18,000→47,000円(2.6倍)に、(大の場合)23,000円→69,000円(3倍)になります。※)小:0.2~1.6㎡、中:1.6~2.8㎡、大:2.8㎡~
 当社の場合0.35㎡くらいの内窓設置のとき32,000円になり、こどもエコすまい支援事業を適用すると15,000円の補助額(実質17,000円)ですが、先進的リノベ事業を適用すると(つまり高断熱窓にすると)30,000円の補助が受けられ、実質2,000円で高断熱窓が取り付けられることになります。これは使わない手はないですね。
 窓の大きさにより金額は変わりますので、詳しい事は当社までお問い合わせください。また予算達成時点で終了しますので、その点もご注意ください。で、高断熱窓にすると何がいいの?という事ですが、西日が差して暑い、南向きの窓で庇など遮るものがなくて暑いなど、暑さ対策になります。もちろん内窓を設置することで隙間風がなくなる、騒音対策などのメリットもあります。30分程度の作業時間で、一年を通して快適に暮らせるようになるので、この機会に是非ご検討ください。
注)申請する補助額が5万円以上であること ※ワンストップ補助金併用の場合は2万円以上

井上

フロアワックスは大事!

こんにちは!営業・施工管理の青山です。

先日、リフォーム工事として、既存のフローリングの元々塗ってあるワックスを

剥離して、塗り直しをしました。

見た目もよくなるのはさることながら、ワックスをかけることにより、

フローリングの日焼け防止、ちょっとした傷の防止になります。

在宅の状態でのワックスかけは大変ですが、お家を長持ちさせるのにとても重要な工事です。

いくらくらいかかるんだろう、と、興味のある方はぜひ一度お問い合わせください!

床断熱 足元極寒撃退

会社の事務員さんが居るところが

コンクリートの床にカーペットタイルを

敷き詰めているだけなので、床からの極寒

社長 退職させて頂きます。(予想)

そうなる前に本日時間が少しできたので

余っている材料の50ミリスタイロホームを

床上げして敷き詰める断熱工事を行いました。

機械出すのがめんどくさいので

昔ながらのフロア釘(手打ち)

玄能でフロアを傷つけないよう

ギリギリまで打ち込んで

実の隠れる部分仕上げにポンチで打ち込みます

今は機械でほとんど施工しますので、昭和です

その作業を繰り返し実をはめて進めます

上がり框も取り付けて、バリアフリーでは無いですが・・・・

完成! 作業時間約2時間

流行りの趣味のDIYでも出来ますが

仕事なのでスピード重視!早くて綺麗が仕事です

ちなみに

「ハンマー」は叩く工具の総称で、

その中でも金属製のものが金づちです。

金づちの中でも打面が両口あり

素材を気づ付けないよう打ち分けられる物が

「玄能」と呼ぶそうです。

打面が丸みを帯びている面と、凹んでいる面で作られています。

事務員さん感想

全然違います!

早くやってよ

以上!

 

年末! 東京丸の内でご契約!!

お世話に成ります!!翔工務店 不動産部です!!

いよいよ 年末に成って来まして、、

忙しいさピークに成ってます!!

売主様、買主様、と 東京「丸ビル」でご契約でした!!

翔工務店が一番遠いので少し早めに行きました!!

ちょうど、皇居周辺も紅葉でイチョウ並木が綺麗です!!

丸ビル本社の業者様の事務所で先に書類確認し署名・捺印します。

今回は少し高額物件のお取引の為、、、契約書の収入印紙は3万円分!!

迷わず!!貼ります!! エイッ!! (笑)

流石!関係者様みなさん、、東京丸の内で仕事してるだけに

何をやるにも「早い」です。。東京のど真ん中で仕事してます!

翔工務店 不動産部も負けないようにスピード上げて!!

本年 最後まで頑張りますので、よろしくお願いいたします!!

紅葉なんで、子供と高尾山! 行ってきました!

スカイツリーより頂上は低いそうですが、、

山は山!! リフト使わず下から登りました!!

下から 一歩 一歩!! 何事も頑張ります!!!

あと少し!!!

 

不動産のご相談は丸の内でも仕事する!!

翔工務店までお気軽に!!042-860-6751・070-6644-4056

 

雨漏りかと思いきや・・・

こんにちは!!

工事部の山本です。

少し遅くなりましたが・・・

先日、雨漏りが見受けられ、雨漏り箇所と思われる外壁を解体した投稿

の続き。

この後、解体後にどのような対処を行ったかというと。

まずは、現状有がいた部分に殺虫剤を散布

また今回は、梁を補強し、柱を交換

というのも、今回蟻の被害を受けている梁に

2階床下地の根太が打たれているため、

梁を交換する場合、2階に床や壁にも大きく関わってきてしまうため、

今回は張りの補強としました。

窓横の柱は交換し、

外壁側の梁部分にも、外壁下地が張れるように補強

これで今回のメインである部分の補強工事は完了。

あとは、既存外壁がモルタル壁吹き付け塗装仕上げだったので、

モルタルを塗るための下地材として「ラスカット」を張り。

もちろん、ラスカットの下には「タイベック」

いわゆる、防水シートを張り。

その後、モルタルを塗って。

吹き付け塗装をして、仕上げ塗装をし、外部は完了。

また室内は、改修部には石膏ボードを張り

仕上げは、クロス張り。

 

と、今回は外壁全体の塗装と併せて施工をさせて頂いたため、

工事期間としては、梅雨時期もかぶり約2か月にも及ぶ工事でした。

お茶の世界へ

こんにちは、事務の佐藤です。
先日お茶専門店のイベントに行ってきました。
会員限定でお茶の試飲やお茶が10%OFFで購入でき、入場時にノベルティグッズも頂けます。新作のフレーバードティーから日本茶と幅広くチャイも試飲できるのでお茶好きにはとても素敵なイベントです。



地域限定のお茶も販売していて、その地域でしか買えないので必ず買います。
今年はハワイ限定を購入しました。



訳アリ商品がお買い得な価格で購入できるもの魅力的です。
毎年このイベントで1年分のお茶を購入します。
明日は何を飲もうかなと考えています。

相続案件のご売却、、原野商法の詐欺でした、、

お世話になります!!翔工務店 不動産部です!

弊社のリフォームお客様からのご相談で、、30年程前にご夫婦で投資・投機で

購入した千葉県リゾートの分譲地のご「売却相談」

ちなみに当時の購入金額は、、、結構いい値段です、、

うー--ん、、当時の契約書から現在の場所を特定したいのですが、、

ナビで特定出来ません、、うー-ん、、現地が無い!!!

現場に行きたくても、、なんか道が、、無いです、、

契約当時の公図を千葉法務局より取得した際は、、

綺麗に道路表記有り、、区画もキレイに分かれていて、、

普通の住宅地に見えますが、、

現地が無いー-----!!! えー----!!

営業車内でフリーズする事、、30分、、、

該当地の役場へ聞き込みへ、、

うー--ん、、、

住宅地図を見せてもらって、、再度確認、、、うー---ん、、

嫌な予感が、、地図上に道があいまいー--、、、

これは約30年程前に頻繁に行われて

「原野商法」、、詐欺の匂いがします、、

那須高原・軽井沢・伊豆下田・ニセコ・九十九里・、、いわゆる

「開発リゾート商法」、、です!!

翔工務店、、前に前に!!で 道なき道を進んで!!

必ず調査します!!

着きましたー---!!(歩いて、、)

、、、当時 高い金額で購入しています。。。

何とかご依頼者のお客さんの為、、やってあげたいですが

今回は、、資産価値 0円です。

0円。寄付と言う形で気持ちだけでも整理します。。。

今回は当時 銀座の業者から購入しました。(現在倒産)

色々な不動産業者が世の中には居ます。

1案件、1案件、、前に前に調べますから

「不動産の困ったな、、」は翔工務店 不動産部へお気軽に!

042-860-6754・070-6644-4056  まで!!

 

今回はごめんなさい、、泣、、

 

大人の隠れ家

お客様からのご依頼で、コンテナハウスにベッド兼用のテーブル(テーブル兼用のベッド?)を製作しました。使ったのは2×4材(ツーバイフォーの建築に使われている材料)と積層板です。アクセントに、こちらもツーバイフォーで使われている金物を使っています。階段は使わないときは収納(縦置き)出来るようにした点がポイントです。これならホームセンターに売っている材料で作ることができるので、DIYでも出来ます。是非チャレンジしてみてください。(できなかったらご相談承ります)

井上

お家の建具はとても頑張り屋さんなんです。

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

皆さんのお宅にももちろん建具はたくさんついているかと思います。

そんな建具、こんな状態になっていませんか・・・?

・引き戸を引くとき昔よりも硬い

・扉を閉めてもカチャンと閉まらない

・扉が枠のどこかにこすっていて枠が傷ついていて閉まりも悪い

上記のような状態の原因の大半が、「お家のゆがみ」により建付がどこかしらに傾いてしまっているからなんです。

どんなにいい建具でも、どんなにいいお家でも、木造の場合、木が少なからず伸縮するので、ミリ単位で枠が歪んでしまうんです。

先日工事させていただいた当麻のK様邸でも、同様の状態になってしまっておりました。

建具を交換するとなると高額になり、施工費も入れると10万円を超えてくることもあります。

その為、今回は、

扉を取り外してカンナとノミで少し削り、枠との取り合いが良くなるように調整しました。

今回はこの対応で事なきを得ましたが、場合によっては建具をマルノコ等でカットしてあげる必要が出てきます。

 

もし今ご自宅で上記のような状態が見受けられるようでしたら一度当社にご相談ください!

井戸掘り

市内の社長からの依頼で

自宅脇の土地に井戸を掘りました。

その社長は東日本大震災の時に被災地ボランティアで

現地の現状を目の当たりにし一番必要な物は

食料でも飲料水でも無く、現地で一番困っている事

生活水 特にトイレを流す水が無く仮設トイレも

設置してあるには有るのですが、流す水が無いので

言葉でも言い表せない悲惨な状況だったと言います。

写真はデカスパナ!ちょー重いでした

 

そこで自身の土地に社会貢献の一環で

井戸を掘りました。

南区は2号機で現在は中央区にも1台設置済。

 

ただ井戸を掘るだけでなく

外構も公園風にしてこだわりが強いです

外構プラン・パース何度もやり直し・・・

大変でしたが、、こだわりの男!

 

スズメの写真は公園でよく見る車止め

商品名はピロリーナ

遊び心ある本当の名前です。

ほんとに公園みたいになるので

反対しましたが、意見通らず。。

 

少しレトロな手押し式の鋳物を設置し

床にはピンコロを扇型に敷き詰めました。

 

いつも酔っぱらうとポンコツっぷりが半端ない

先輩社長ですが。。。

やることはカッコいいです!

うちの会社もそんな地域貢献は

まだ出来ていませんが、そんな事が出来るよう

明日からも3方よしの精神で

頑張るぞ!