相続案件!無事ご売却!!

お世話に成ります。

翔工務店 不動産部です。

先月、横浜市の Y様よりご相談頂きました

相続案件がご売却出来ました!! 良かったです!

色々 登記手続きや確認事項も有りましたが

1つ 1つ 糸を解いて

 

無事にご売却出来ました! Y様 ご協力ありがとうございました!

横浜法務局は「横浜第二合同庁舎」に有るため 入口のセキュリティー

厳しく 毎回 ID貰います、、

相続 不動産で困るのは「登記」もですが、、

「相続した古屋のゴミ」です、、

今回はアルバムなど思い出の品物だけY様と一緒に持ち出しました!!

 

翔工務店 不動産部は 大工の不動産屋さんの為

古家の残置物の撤去費用は「無料です!」

見て下さい!! 「ゴミ専用車両」と「ゴミ専用コンテナ」です!!

共に「プロ仕様です!」 あはっ!!

相続不動産のご相談は、、

「現場と法務」のプロが居る!!

翔工務店 不動産部まで!!お気軽にご相談下さいませ!!

042-860-6751・070-6644-4056 正規業者でございます!! 笑!

 

A様邸塗装工事

こんにちは!

ここ数日、朝の寒さに耐えられず、毛布から出られない山本です。

先日足場をかけて、屋根と外壁を塗装していたA様邸が、波板の復旧は残っていますが、無事完了いたしました。

 

今回は、お客様のご要望で、屋根の塗料を『遮熱』の塗料にして、塗装をさせていただきました。

普段は、水性の塗料で施工を致しますが、今回は板金屋根ということもあり、

油性の塗料で施工いたしました。

 

水性と油性は何が違うの??

 

と、思う方もいると思いますが、1番の大きな違いは、

ズバリ!!『ニオイ』が・・・ 

油性塗料はすごく臭いです!!

一般的にペンキを使ったと思っていただくと、解釈は簡単かと。

ただ、そのニオイは約1週間から2週間ほどで徐々になくなっていきます。

 

また、普通の塗料と、遮熱塗料の金額の違いは、

㎡単価が約400円~600円ほど、遮熱塗料の方が高いです。

 

家の外壁を触って、手が白くなった方!!!

それは、外壁のメンテナンス時期です!!

 

少しでも、家が長持ちするためにも、ぜひ!!

お電話1本でお伺いいたします!!

視察旅行 TOTOミュージアム

TOTOミュージアムに行ってきました。

相模原の建築会社の先輩たちと北九州は

その先輩の地元ということで、視察旅行兼ねて

です。遊びではありません。

TOTOはもともと陶器の食器を主に作っている会社で

経済成長期に水洗トイレの普及率が低かった背景から

陶器の技術で陶器の便器の開発を進め現在に至る会社です。

今では世界のTOTO

ここのところ半導体不足でウオシュレットの

一部商品の入荷が遅い状態が続きておりますが

日本のトイレ市場のシェア6割ですので

びしっと入荷お願いしたいものです。

初期のころの洗面化粧台

現在のは機能的ですが、これはこれで

レトロでかわいいで物した。

 

バイクトイレ・・・

バイオガスとかで日本一周したみたいです

景気が良い時じゃないですかね

予想ですが・‥バブルの時代を感じます

 

 

いつでもひねればでる水道水

綺麗なトイレにウオシュレット付き

ボタンを押せばお湯がたまり良い湯加減

https://jp.toto.com/knowledge/visit/museum/

当たり前の時代ですが

そんな生活にまつわる水の歴史 道具 器機

なんかも展示していますしたので

九州に行くときは是非 おすすめです。

 

シンクロ率!100%!!

こんにちわ!青山です。

 

日々仕事と育児とダイエットと勉強に明け暮れている青山です。

そんな多忙な毎日を過ごしている中、先日、とても微笑ましい出来事がありました。

毎日夜の8時には僕か妻が寝かしつける習慣がついている為、その日も8時過ぎにはおちび2人ともすやぁ状態だったのですが、

寝かしつけてしばらくたち、勉強も一区切り、かわいいおちびちゃんたちはちゃんと寝てるかなぁと寝室に様子を見にいったら・・・・

シ・・・シンクロしてる・・・!!!

完全にシンクロ率100%でした。

思わず写真を撮ってしまいました(笑)

やっぱ兄妹なんだなぁ

それを見て日々の疲れが一気に吹き飛びました。

子供の存在は親の活力になるものですね。

さぁ試験まであと1か月半!パパもっと頑張るぞー!!!

不動産部より、相続相談会無料開催中!

この度、地元の司法書士事務所の阿部司法書士様と提携して、相続、それに伴う不動産の無料相談会を行います!

詳細はタウンニュースに掲載させていただきましたので、下記資料をご覧ください!

司法書士の方の話を聞ける機会はなかなかありません。

この機会をどうかお見逃しなく!

台風にご用心!

9月に差し掛かり、毎年お悩みの方も多いと思いますが、

台風シーズンが到来しました。

いつくるかわからない、自分の家の屋根がどういう状況かわからない、

けど、知らない業者に急に屋根を見られるのは怖い・・・

そんな方も多いと思います。

当社には屋根の診断に長けた調査員もおりますので、まずは一度お気軽にご連絡を!

”みんなの井戸”除幕式に参列してきました

去る8月27日、”みんなの井戸”の除幕式に参列してきました。この”みんなの井戸”は、当社が常々お世話になっているウイッツグループ様の慈善事業の一環で、災害時などに利用できるようにと設置されたものです。当社は”みんなの井戸”の井戸掘りと、外構工事を担当させていただきました。当日は社長が参列の予定だったのですが、生憎都合がつかず、不詳井上が代理として参列させていただきました(除幕式なんて参列するのは生まれて初めてです)。相模原市のもとむら賢太郎市長もご列席されての除幕式が好天のもと行われました。ちなみに相模原市には災害時協力井戸が70カ所あるようです。詳しくはこちらのリンクをご覧ください。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/008/809/202204/ido.pdf

相模原市 「子育て補助事業」がスタートしています!!

お世話になります! 翔工務店 不動産部です!!

令和4年11月30日まで「子育て世帯等中古住宅購入・改修費補助事業」

 

「中古住宅」の購入や「住宅リフォーム」に最大100万円の補助金が

相模原市よりお支払いされます!!

いくつか対象要件がございますが、お気軽にご相談下さいませ!

【さがみはらで いっしょに くらそうよ】

翔工務店 不動産部まで!

042-860-6751・070-6644-4056

シロアリにご用心!!!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

 

先日、日ごろお世話になっているお客様のお宅の床下に、防蟻・白蟻駆除の職人と潜って点検させていただく機会がありましたので、事案を紹介させていただきたいと思います。

床下に潜って真っ先に、職人さんから、

「あー、これは白蟻いるね!うじゃうじゃ」と・・・

どうしてすぐわかったのか尋ねると、

↑のように、蟻の通り道、いわゆる「蟻道」が多々見受けられたのだとのこと。

床下をくまなく確認してもらったところ、この蟻道だらけでした。

点検の際は白蟻自体の姿は見受けられませんでしたが、これは危ない、と、防蟻・白蟻駆除の御見積を出させていただき、急遽工事をすることに。

↑白蟻に食われた影響で、筋違いの下端が腐敗してしまっておりました。

↑白蟻の侵入経路としては、基礎の立上りの継ぎ目から基礎を伝って土台の方に登っていったと思われます。(蟻道のルートからしても)

その為、今回、基礎の継ぎ目にも防蟻材を大量に散布してもらいました。

断熱材・柱も食われており、一部腐敗が見受けられました。

こちらの箇所にも大量に防蟻材を散布し、腐敗部をほじくると白蟻がうじゃうじゃ出てきた為、すべて駆除しました。

 

今回このタイミングで発見となりましたが、本来は、「白蟻駆除」ではなく、「防蟻処理」として床下に潜り、防蟻材を各所散布したいのです。

というのも、今回白蟻に食われてしまっている筋交い・柱・断熱材ですが、いざ交換する、となると内壁・外壁全てが絡むため、とても高額の工事となります。

そうならない為にも、事前に防蟻処理を施し、白蟻の侵入・腐食を防ぐ必要があるのです。

いかにいいお家でも、構造がしっかりとした造りでも、白蟻にとってはかっこうの餌なのです。

目安としては、5~6年に一度点検し、場合によっては防蟻処理を施す必要があります。

今一度ご自宅の床下事情を見直していただき、

この記事をみて、気になるなぁ・・と思った方はぜひ一度当社に点検のご依頼のお電話を!

※点検自体は無料です。

雨漏りかと思いきや・・・

こんにちは!!

工事部の山本です。

先日、『窓から雨漏りがする』と、A様から現調のご依頼をいただき、

 

早速、現地の方を確認してみると、、、

 

この窓枠から雨漏りが見受けられるらしく、

外部から、散水検査をしてみました。

 

雨漏りの可能性が考えられる箇所に水を5分ほど散水してみたところ、

雨漏りは確認できず、現状の説明と、今後の流れをA様と打ち合わせをしていると、

 

ポタッ・ポタッ と、先ほど水をかけてから20分後くらいに

雨漏りを確認できました。

ただ、散水をしてから20分ほど経ってから、雨漏りが確認できたため、

壁の中の状況を確認したいということで、その日は終えました。

 

後日

雨漏りが見受けられた掃き出し窓の真横に点検口を設け、

壁の中を確認

その後、点検口を開けた箇所から、壁を確認しつつ、

同時に散水も行いました。

雨漏りが起こりそうな個所を重点的に!

すると、、、

ごくわずかに、断熱材にしみているのが確認できました。

ここまで確認できれば、あとは外の工事!!

 

と思ったのですが、、、

 

ふたを開けてみると、、、

 

 

『・・・・・』。

 

驚きすぎて、絶句、、、

黒蟻に構造材の梁が蝕まれている状況でした。

 

只今、工事をしている途中ですので、

この後、どうしたのかはまた次回に

 

また、この状況をA様にもありのままをお伝えすると、

A様も、表情には出ていらっしゃらなかったのですが、相当ショックをお受けになられました。

ただ、やはり、蟻が家の中に入ってきていたこともあったらしく、

前兆は見受けられていたのかもしれませんね。

 

盆休み最後かな一緒に行くのは

翔工務店は盆暮れ・GWはそこそこ休みます

そこで

子どもも休み部活の合間で連休があるとの事で

どっか行きたい?

行きたい!

まだ父ちゃんと行くんだな。。。

 

 

格安プランを探して練りに練って

自分も行ってみたかった

網走監獄へ!

このような施設にお世話にならぬよう

しっかり真面目に働きます

 

 

 

からの

知床世界遺産!

大自然に感激とひたすら歩き

さらに博物館めぐりで少々疲れましたが

 

宿のヤギに癒され

 

ツーリング!

コロナの影響で特に北海道・沖縄は

レンタカーが慢性的に少ないようで

まさかのバイクレンタル

2ケツ!

お尻は痛いし 風に永遠とあたり続け疲れますが

北海道で人生2回目のツーリング

一度目は18歳 もう27年も前だ・・・

 

 

疲れるわけだ・・

北海道どこまでも続く長い道

そして広大に広がる景色

会社は15期目に入りました。

子供の成長も早いですが会社もあっという間でした

来年は一緒に来ないと思うと少し寂しいですが

大人になっていくんだな。

 

青山とうとう重い腰をあげる・・・!

こんにちわ!営業・現場管理の青山です。

お客様で青山にお会いした方はご存じかと思いますが・・・

青山ちょっと体系がわがままボディなんです。

今までは自分磨きは二の次で仕事育児子煩悩の毎日でした。

ですが、自分に磨きがかかると仕事も引き締まる。自分の体形が管理出来なくて現場が管理出来るのか?

とボスにずっと言われ続けており・・・

 

やっとで重い腰を上げ、本腰を入れて(もちろん無理のない程度に毎日コツコツと)ダイエットをはじめました。

毎日夜にジョギング1時間、エクササイズ30分をかかさず、

(夜に淵野辺公園に出没しています)

 

飲酒は1週間に1回

夜は炭水化物の量を控え、3食バランスよく量を考えて食事

とまぁ普通の人は普通にこなせているところから振り返っております。

もう少し無駄なぜい肉が落ちたら筋トレの方へシフトしていこうと思っています。

半年以内には大学のころのベスト体系に戻したいですが、、、

今後の青山に乞うご期待!!!

 

よみうりランドプール!!買取ました!!

景気が悪いので「景気の良い話し!」

暑いですねー--!!

今年は過去最多の猛暑日 記録だそうです、、

あまりにも暑いので、、

 

「少し涼みに行って来ました!!」

買取りましたから 子供にはマンツーマンのプール監視員が付きました!

買取りなんで 広くて気持ち良かったです!!

ウォーターボーイズのにも来てもらいました!!

金運アップのネックレスって本当に効果有るんですねー--!!

 

、、、誰もが見たこと有る 「札束風呂」

、、さあ、、、仕事です、、ネックレス無いですが、、ガンバリマス、、

 

タウンニュース6月号に翔工務店の取り組みが掲載されました!

タウンニュースの6月号に、翔工務店が普段取り組んでいる薪の安売りコーナーを紹介してもらいました!

薪もただ廃材で捨ててしまうとお金がかかります。

だったらその薪を安く買ってもらい、そのお金を寄付させてもらおう!と社長からの一声で作ったブースです。

 

皆様もよかったらぜひご活用ください(^^)

タウンニュース4月・5月号屋根診断ネタ!

タウンニュースの4月号・5月号に、おなじみ屋根についてのネタを掲載させていただきました。

いまだに継続して掲載させていただいているということは・・・

中々撲滅されません、悪徳業者

家にはしっかり適切なメンテナンスを施さないとだめです。

気になることがあればぜひ一度当社にご連絡を!

 

賃貸アパート 空室相談、、

お世話になります!!翔工務店 不動産部です!

横浜市の投資家様より「アパートの空室が埋まらない、、」

とのご相談頂きました。。

埼玉県の北に有る物件ですが

実際に見に行きまして、最寄り駅・近隣相場・人口・搭乗人数・

何より少し街を歩いてみて「匂いを感じます!!」

室内も見てみます、、

物件の外観・内装 問題無いですね。。

じゃあ何故 「空室」なんでしょうか??

管理会社からの賃貸募集での具体的アドバイスは無いそうです、、

 

空いたら空いた。埋まれば埋まった。

この運否天賦では「事業としての不動産投資運営」は出来ません。

 

何より損をするのは大家さん一人だけ。周りは損しません。

「空室の対応」と言うのが有ります!!!!

自分も伊達に20年以上 東京の不動産業界に居た訳ではないので

「技」が有ります!!

縁あり知り合った投資家様にはお伝えいたします。「技と動き」を!!

20年分の技が書いてあるノートです。

一緒に頑張りましょう!!

不動産のご相談は 賃貸・管理・購入・相続・投資など

会社に無料アイスが有る!!

翔工務店 不動産部までお気軽にご相談下さいませ!!

042-860-6751・070-6644-4056 暑い~~☀

 

6階建てマンションの外装工事進行中!

当社では珍しく(?)6階建てビル(マンション)の外装工事を中央区で行っています。周りの交通量や、歩行者が多い交差点のため、ご迷惑のかからないよう細心の注意を払って行っています。この時期特に心配なのが「台風」です。今年は台風が少ないので、いまのところ大丈夫ですが気が抜けません。最近はゲリラ豪雨も多いし、外で行う工事のため、天気予報とにらめっこの毎日です。これから終盤に向かいますが、最後まで気を抜かずに無事に終わらせたいと思います。

リフォーム産業フェア参戦してきました!!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

 

この度、7月26日・27日の二日間で、東京ビックサイトにて

「リフォーム産業フェア」が開催されたので、そちらに行ってまいりました。

各メーカー様が最新商品や一押し商品、自社PRなどをブースに持ち寄り紹介するエリアがあったり、

いろんな講師を招き、リフォームに役立つセミナーがやっていたりと、工務店側からすると、とてつもなく勉強になる祭典でした。

メーカーの最新商品に触れ、リフォーム事業の心得や戦略、向き合い方を聞き、まだまだ勉強が足らないな、と自己研磨に磨きをかけようと心に誓った一日となりました。

青山もっともっと頑張ります。

町田市常盤戸建リフォーム工事完了です!

こんにちわ!営業・施工管理の青山です。

この度町田市常盤戸建のリフォーム工事が無事完了いたしました!

間取り変更こそないものの、

設備すべて交換し、表層もほぼすべて新しくし、建具も交換して、外装も塗装をし直しました。

かなりフルスケールのリフォーム工事です。

トータルで2か月近くかかりました。

リフォーム前と比べると、かなり見違えました。

リフォームにおいては、お金をかけ、直すところが増えれば増えるほど

出来栄えは全然変わってきますね。

さぁ、大きい工事がひと段落!

大工さん遊ばせない為にも仕事をいただけるよう青山もっともっと邁進します!!!!

宮前区マンションリフォーム

こんにちは!

現場管理の山本です。

今回、宮前区は宮前平のマンションのリフォームを行いました。

 

元々床は絨毯やカーペットタイルだったものを、、、

 

新しくLL45のフローリングに張り替えました!

 

最後は掃除も忘れずに。

 

マンションの床を張り替える場合は、

マンションによって床材に遮音性能を求められる場合があります。

今回は、遮音性能が

【LL45相当またはそれ以上】

ということでしたので、

LL45のフローリング材を使用いたしました。

家の床に傷が目立ってきた、少しぶかぶかしていると思ったら、

お気軽にお問い合わせください。